La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires d’un bien immobilier. Elle concerne les maisons, appartements, terrains et locaux commerciaux. Le calcul des taxes foncières repose sur la valeur locative cadastrale du bien et sur les taux votés par les collectivités locales.
De nombreux propriétaires se demandent : Comment est calculée la base de la taxe foncière ? C’est précisément ce que nous allons expliquer dans ce guide détaillé.
La base de la taxe foncière correspond à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien immobilier.
Formule officielle :
Base imposable = Valeur locative cadastrale × 50 %
La valeur locative cadastrale représente le loyer théorique annuel que pourrait générer votre bien s’il était loué.
Le calcul de taxe foncière se fait en deux étapes :
1) Base imposable = Valeur locative cadastrale × Taux base imposable
2) Taxe foncière = Base imposable × Taux d’imposition
Prenons un exemple simple :
Étape 1 : Calcul de la base imposable
12 000 × 50 % = 6 000 €
Étape 2 : Calcul de la taxe foncière
6 000 × 30 % = 1 800 €
La taxe foncière à payer sera donc de 1 800 €.
Notre simulateur de calcul des taxes foncières permet :
Cet outil est particulièrement utile si vous souhaitez calculer la rentabilité nette après impôts.
Elle correspond généralement à 50 % de la valeur locative cadastrale.
Non, le taux d’imposition varie selon la commune.
Certaines exonérations existent selon l’âge, les revenus ou la nature du bien.
La taxe foncière est payée par le propriétaire, la taxe d’habitation concernait l’occupant.
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